打臉央行業者：房價還在漲

2015年08月21日 04:10

陳宥臻／台北報導

央行信用管制解禁區竟有一半新案房價仍在漲！《住展雜誌》昨公布央行總裁彭淮南一周前解禁的6區新案房價與年度推案量發現，新北市的鶯歌區、八里區及桃園市的龜山區一年來的新案平均單價仍在漲，其中龜山區年漲幅高達12.89％，顯然不符合央行所說，解禁地區必須是「房價漲幅減緩區」。

央行先前解釋，信用管制解禁的6區，必須有3前提：包括房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、新增房貸餘額減少等。儘管比較基期略有不同，但經《住展雜誌》披露，不少區域房價還在漲。

包包

《住展雜誌》表示，桃園龜山區新案自去年6月至今年7月以來，平均房價漲幅達12.89％；相較前3年均量，更成長近8成。另外，包括鶯歌區、八里區，區域房價漲幅分別是1.22％、5.09％；近一年推案量亦較前3年均量成長。

但金磚動力行銷副總理理施孝文指出，這幾區本來就漲不多，非之前建商大舉推案、投資客競相搶進的熱區，漲幅相對較小，央行選擇解禁並無不妥。

不過，以中古市場來看，信義房屋發現，台北市房價盤整修正訊號愈來愈為明顯。信義房屋統計北市委售住宅開價狀況，台北市7月的住宅大樓委售開價已跌破每坪80萬元，目前大樓委託開價為每坪79.5萬元，是2013年9月以來，近23個月的低點，相較於其他區域委售單價的表現，台北市房價回檔修正趨勢最明顯。

信義房屋表示，從2013年9月以來，台北市住宅大樓的委售價格就突破每坪80萬元，2014年10月最高達到每坪84.4萬元，有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以上，但隨著政府打房，使房市交易量下滑，部分區域的房價也下修。

不僅如此，金管會昨日透露可望調降壽險業投資房地產報酬率門檻。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，若金管會放行，對商辦市場的影響有限，就像「冬天裡偶見的陽光，但夏天不會回來」，因為壽險業數百億元的資金都流到國際標的，資金不會回流。

顏炳立說，雖然金管會放低門檻時間未定，但近期新光人壽說要賣信義區的新光三越A8館、售價230億元，可望成為最先受惠的標的物，如果連這個指標案都賣不掉，代表「連林志玲都嫁不掉，台灣沒希望了」。(中國時報)

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